Судьба кредитной квартиры в случае смерти залогодателя

Судьба кредитной квартиры в случае смерти залогодателя

Судьба кредитной квартиры в случае смерти залогодателя

Судьба кредитной квартиры в случае смерти залогодателя

Срок погашения ипотечного займа, который оформляется с целью приобретения жилья под залог, достаточно большой 5-35 лет. За это время заемщик может тать неплатежеспособным вследствие сокращения с работы или возникновения у него серьезного заболевания, которое в некоторых случаях приводит к смерти.

Кто в случае безвременной кончины займодержателя обязан погасить остаток долга по ипотечному займу? Как кредиторы распорядятся залоговой недвижимостью?

По закону ипотечная квартира должна достаться наследникам скончавшегося ипотекодателя, как и другое имущество, находящееся в его собственности. Но согласно действующему законодательству наследством является не только автомобиль, денежные сбережения, земельный участок и жилье, но и долговые обязательства покойного.

Поэтому выплатить остаток долга по ипотечному кредиту должны наследники покойного заемщика. Избежать исполнения долговых обязательств перед банком-кредитором можно только в том, случае, если законные наследники откажутся от всего наследства полностью. Мероприятия по поводу получения новой элитной квартиры или дома в коттеджном поселке по наследству может затянуться на неопределенное время, пока человек будет принимать решение о вступлении в право наследования или отказе от него.

Читайте  Вынос мусора и мойка окон

Конечно, многие бы люди согласились принять в наследство кредитное жилье и выплачивать банку ипотеку, но далеко не все наследники могут похвастаться благоприятным материальным положением. У них есть возможность договориться с кредитно-финансовым учреждением о проведении реструктуризации или рефинансировании ипотечного долга, чтобы был пересмотрен график платежей и условия кредитования.

Не стоит забывать и о страховой компании, к которой банк обратится в первую очередь в случае смерти залогодателя

Ведь, как известно, большинство заемщиков при оформлении ипотечного кредита покупают полис страхования жизни и здоровья. В наши дни кредитная организация не имеет права заставить человека заключить договор страхования здоровья и жизни со страховым агентством (хотя несколько лет назад это было обязательным условием оформления ипотеки), зато для заемщиков, оформивших подобный договор, предусмотрены более выгодные условия кредитования.

Если жизнь залогодателя застрахована, то, по сути, погасить ипотеку в случае его смерти должны страховщики, но они всеми возможными способами стараются избежать материальной ответственности перед кредитно-финансовым учреждением. Произвести страховую выплату агентство обязано только в том случае, если смерть займодержателя наступила в результате страхового случая.

Читайте  Анализ рынка недвижимости Украины

Страховщик откажется от своих обязательств и не осуществит страховую выплату в отношении банка, если: Залогодатель ушел из жизни в результате суицида. Он погиб в ходе боевых действий Умер в местах лишения свободы В момент смерти он находился в состоянии алкогольного опьянения, например, заемщик отмечал свое 50-летие и получил серьезную травму, несовместимую с жизнью проведение юбилея завершилось трагедией. Застрахованный умер вследствие обострения хронического заболевания, о наличии которого не сообщил страхователям.

Таким образом, кредитное жилье становится собственностью наследников, если они согласятся погасить ипотеку, которую оформил покойный наследодатель. Если люди откажутся от залоговой недвижимости, то она либо будет продана на торгах, либо перейдет в собственность местного муниципалитета, как отчуждаемое жилье.

Похожее ...

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о