Самые востребованные офисы в Москве

Самые востребованные офисы в Москве

Самые востребованные офисы в Москве

Самые востребованные офисы в Москве

Практически ни один бизнес не может обойтись без офиса и мобильный телефон «директора» без офиса делу не поможет. Это ясно как дважды два. Но с другой стороны, любой здравомыслящий владелец компании старается не вкладывать в офис максимум средств, предпочитая «золотую середину» между ценой и комфортом.

Московский рынок коммерческой недвижимости еще пару лет назад бил рекорд за рекордом. Стоимость росла уже потому, что основных инструментов бизнеса офисов банально не хватало на всех желающих. В то время многие старались переводить квартиру в нежилой фонд несмотря на бумажную волокиту, это было гораздо проще, чем снять небольшое помещение под офис.

Далее с началом сложной финансовой ситуации рынок замер, пытаясь предугадать развитие ситуации. И вот, к началу 2010 г. положение офисных помещений прояснилось. Теперь рынок ориентирован на арендатора, предлагая массу вариантов из пустующих офисов.

Читайте  Что сегодня выгоднее? Покупка квартиры или ее аренда?

Не только непривычная жара и обычный для лета сезон отпусков был причиной некоторого застоя. Даже по сравнению с данными двухлетней давности офисов стало больше как утверждают эксперты, примерно в 4 раза, до 15,8% (май 2010) всего офисного фонда. Больше всего офисов А-класса 22,8% (июнь 2010). При этом в целом соотношение всех категорий офисов остается примерно постоянным.

Окончание лета, на которое делали ставку арендодатели, практически не принесла им облегчения

В это время растет спрос на канцтовары, но не на офисы. А наиболее востребованными остаются сравнительно небольшие помещения до 300 кв. м. Следующие офисные блоки в 0,3-1 тыс. кв. м площади.

Еще одна беда рынка аренды большая текучесть в самых востребованных, небольших офисах площадью до 100 кв. м. Еще до кризиса их арендовали на год (в среднем), а теперь обычный срок жизни компании в одном офисе 6-8 месяцев.

Читайте  Недвижимость в Москве! Спеши, а то опоздаешь

Специалисты утверждают, что это связано с большими, по сравнению с предыдущим периодом, рисками. Теперь бизнес либо идет в гору, либо заканчивается довольно плачевно. Поэтому, с одной стороны, стабильных прибылей у таких помещений быть не может, а с другой спрос на них крайне высок.

Более интересны в этом плане площади 100-300 кв. м здесь больше всего желающих арендовать помещения. И чаще всего это крупные, достаточно стабильные и надежные компании. Впрочем, самые серьезные из них предпочитают приобретать помещения в 1,5-3 тыс. кв. м.

В эксплуатацию снова введены «Даймонд Холл» и «Домников». Часть бизнес-центров уже давно предлагаются в состоянии shell&core это «Океан Плаза» и «Даниловский Форт». А на рынке вторичной недвижимости абсолютно пустых комплексов нет вообще.

При этом арендные ставки потихоньку растут, но стоит говорить о несерьезных, незначительных для аналитиков цифрах в 3-5% с начала года.

Похожее ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *