Как грамотно продать комнату в коммунальной квартире

Как грамотно продать комнату в коммунальной квартире

Как грамотно продать комнату в коммунальной квартире

Как грамотно продать комнату в коммунальной квартире

Сегодня многие люди обладают долей в квартире или комнатой в коммуналке. В таком случае продать свою недвижимость будет гораздо сложнее, но выход все же есть.

Во-первых, чтобы продать какую-нибудь недвижимость, она должна быть вашей собственностью, то есть приватизирована.

Обратимся к букве закона, точнее, к Жилищному кодексу РФ. Если вы решили продать свою часть квартиры, то должны заблаговременно известить об этом остальных собственников. Именно они имеют преимущественное право покупки вашей доли. В законодательстве отражено, что купить вашу долю они могут только по цене, за которую вы собираетесь ее продать.

Чтобы не было никаких недомолвок, известить остальных о своем решении лучше в письменной форме, причем путем отправки письма по почте. Так у вас будет подтверждение того, что извещение было отправлено каждому. В письме важно указать, за какую стоимость продается доля и другие условия заключения сделки.

Читайте  Как правильно выбрать квартиру?

Теперь у ваших соседей есть ровно месяц, чтобы, например, купить квартиру в Сургуте, точнее, выкупить ее долю.

Если на протяжении этого срока никто из соседей не изъявил желание приобрести вашу часть квартиры, то вы вправе потребовать от них письменный отказ от совершения покупки. Обратите внимание: данный отказ должен быть нотариально заверен. Если вы получите отказ от совладельцев до истечения месяца, то можете выставлять долю на продажу.

При полном соблюдении такого порядка уведомления, согласия соседей о продаже вашей доли не требуется.

На период выполнения данных обязательств многие люди сдают свою часть квартиры. Например, аренда жилья в Нижневартовске полна подобных предложений.

Читайте  Ипотека как уменьшить переплату?

Что же будет, если не соблюдать порядок продажи части квартиры?

В таком случае любой собственник квартиры имеет право подать судебный иск о признании его преимущественного права на покупку, о переводе на него обязанностей покупателя. Проще говоря, даже если у вас уже был покупатель, он не получит комнату.

Не забывайте и о том, что договор купли-продажи должен быть зарегистрирован официально. Заключенным он будет считаться только со дня регистрации. Регистрирующий орган должен поставить на договоре специальную печать, когда будет внесена запись в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Важно помнить, что при продаже части квартиры вы должны предоставить в регистрирующие органы документы, которые подтвердят соблюдение права преимущественной покупки доли другими собственниками.

Похожее ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *